If you're seeing this message, it means we're having trouble loading external resources on our website.

თუ ვებფილტრს იყენებთ, დარწმუნდით, რომ *.kastatic.org და *.kasandbox.org დომენები არ არის დაბლოკილი.

ძირითადი მასალა
მიმდინარე დრო:0:00მთლიანი ხანგრძლივობა:6:34

ვიდეოს აღწერა

თქვენ ახლახან იყიდეთ თქვენი $200 000 დოლარად და გზა რითაც თქვენ შეგიძიათ გადაიხადოთ $200 000 არის თქვენ შეგეძლოთ ჩაგედოთ 25% განვადებაში ასე რომ, თქვენ გააკეთეთ 15 000 $ განვადება და ბალანსი, დანარჩენი 75% თქვენ ისესხეთ ბანკიდან ასე რომ $150 000 სესხი ბაკიდან და თქვენ იხდით მას თვიურად რომელი შეცავს გადასხადს სესხისა და პროცენტის ეხლა რაღაც ხდება თქვენს ცხოვრებაშ სამწუხაროდ თქვენ დაკარგეთ სამსახური ან თქვენი მეუღლე კარგავს თავის სამსახურს ან შეიძლება თქვენ ზედმეტად შეაფასეთ თქვენი შესაძლებლობები რომ გადაგეხადოტ თქვენი იპოთეკური გადასახადი და ასე რომ, თქვენ ართულებთ მას და სრულიად გულწრფელად თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მეტი იპოთეკური გადასახადი ასე რომ. ამ სიტუაციაში თქვენ გაქვთ წყვილი არჩევანი ერთი არის თქვენ შეგიძლიათ ცადოთ გაყიდოთ სახლი გარკვეული ტიპის გაყიდვა ან მეორე არჩევანი არის თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნაფ გადასცეთ სახლი უკან ბანკს და ამას, ჩვენ ვუწოდეთ გამოსიყიდვის უნარის არ მქონეს შემდეგ ვიდეოში ჩვენ უფრო ჩაუვუღრმავდებით რა ხდება ამ გამოსყიდვის უნარის არ ქონასთან მაგრამ ბანკი დააპირებს მიიღოს ეს საკუთრება სცადეთ მისი აუქციონზე გატან, და მათ არ შეუძლია მისი აუქციონზე გატან და ბაკის საკუტრებაში არსებული ქონება და შედეგ შეიძლება ისინი ეცადონ მის გაყიდვას მოგვიანებით და ეს არ არის კარგი არჩვანი თქვენთვის ეს გაანადგურებს თქვენ კრედიტს რომელიც ძალიან რთული გახდება თქვენთვის რომ მიიღოს სესხე , ნებისმიერი სახის სესხი მაგრამ განსაკუთრებულად იპოთეკური სესხი ნებისმიერ დროს და ახლო მომავალშ რეალურად შემდეგი რამოდენი წელია ან მრავალი წერლი ასე რომ, თქვენ ამბობთ კარგით, მე შევჩერდები გაყიდვის არჩევანზე ეხლა სამწუხაროთ თქვენთვის საბინაო ბაზარი განადგურდა დრამატულად და ასე რომ, როცა თქვენ საუბრობთ უძრავი ქონების ააგენტოზე უძრავი ქოენბის სააგენტო გამოითვლის, ასე გამოიყურება მას შემდეგ რაც ყველაფერი ითქვა და გაკეთდა თქვენ ცდილობთ გაყიდოთ ის უფრო მეტად ვიდრე თქვენ სესხის რაოდენობა მაგრამ თქვენ არ შგიძლიათ თქვენ მართლა იღებთ დაბალ შეთავაზებებს დაბალი შემოთავზება როგორიც $120-$130 ათასი ასე რომ, თქვენ ნამვილად ზიხართ უძრავი ქონების სააგენტოსთან და თქვენ ფიქრობთ, ბაზარს რამდენის გადახდა უნდა თქვენი სახლისათვის თქვნ ხვდებით,რომ ყველაზე მეტი თქვენ მიიღებთ თქვენი სახლისათვის მას შემდეგ რაც გადაიხდიტ უძრავი ქონების საკომისიოებს და ყველა სხვა დანარჩენს რასაც მოიცავს როცა თქვენ ყიდით სახლს თქვენ შეიძლება მიიღოთ $120 000 სახლისათვის და მოდიტ ვთქვატმ თქვენ ჯერ კიდევ გმართებთ დაახლოებით $150 000 სესხი ბანკის თქვენი სესხი შეიძლება იყოს პროცენტი სესხზე მაგრამ ერთი ან 2 წლის შემდეგ თქვენ თქვე არ აპირებთ ალბათ გადახდას განვადების თქვენი სესხი ბალანში ძალიან დიდია ის შეიძლება იყოს როგორც $140 000 ან $145 000 თქვენ მხოლო დ შეგიძლიათ მიიღოღ $120 000 სახლისათვის რას აკეთებთ თქვენ? თქვენ არ გინდათ შეხვიდეთ ამ სიტუაციაში სადაც თქვენ ყიდით სახლს $120 000 თქვენ ჯერ კიდევ ვალად გაქვთ $150 000 სესხში და ასე რომ, თქვენ ჯერ კიდევ აპირებთ გადაიხადოთ $30 000 სახლისათვის, რომელიც თქვენ არ არც კი გაქვთ რას აკეთებთ? ერთი არჩევანი და ეს არ იქნება ყოველთვის არჩევანი რომელიც იქნება თქვენ ბანკში და ამბობთ შემიძლია განვახორციელო მოკლე გაყიდევბი? და მოკლე გაყიდავ არის გაყიდვა სახლი უფრო ნაკლებად ვიდრე სესხის ვალი გაყივდა ნაკებლაად ვიდრე ვალი გაქვთ და ბანკმა არ უნდა კარგით ერთი რამ, ბანკი დათანხმდება მოკლე გაყიდვას რადგან მათი სესხი არ არის დაცული ამ ქონებით,რომელსაც თქვნ ყიდით და უემტეს შემთხვევაში, მიზეზი, რატომაც თქვენ გინდათ მოკლე გაყიდვები არის ის რომ ბანკს შეუძლია გაპატიოთ ბალანსი სესხი ასე რომ, თვქენ უნდა ცადოთ დაარწმუნოთ ბანკი ბალანსის პატიებაში ასე რომ, მაგალიტათ თქვენ შეგიძიათ მიმართო ბანკს და თქვათ შეხედეთ მე დავკარგე სამსახური ჩვენ გვიჭირს ამ სახლისათვის გადახდა ეხლა უძრავი ქონების საკომისოების გადახდის შემდე და ყველა დანარჩენის მე მხოლოდ ვირებთ $120 000 სახლისათვის მე ვიცი, რომ მე ვალად მაქვს თქვენი $150 000 შეგილია თქვენ აპატიოთ დამატებითი $30 000 რომელიც მე ვალად მაქვს და ბანკი აირჩევს გააკეთოს ეს ეხლამ თუმცა თქვენ ამ სიტუაციაში უნდა იყოთ ძალიანმ ძალიან ფრთხილად და ეს უნდა იყოს მოლაპრაკბეული ბანკთან და ყველა დანარჩენთან რადგან ბანკი ჯერ კიდევ მოგმართავთ თქვენ საკრედიტო სააგოენტოებს მიმართავთ საგრედიტო სააგენტოებს რომელიც ნამდვილად არ აპირებს იყოს უკეთესი ვიდრე გახდეს გამოსყიდვის უნარის მქონე ასე რომ,ამ მოლაპრაკების პროცესში ბანკი არ არის ვალდეულების ქვეშ გაპატიოთ თქვენი სესხი და მოგცეთ უფლება ამ მოლე გაყიდევბის და ისინი არ არიან ვალდებული ისაუბრობ საკრედიტო სააგენტოებთან მაგრამ ნაწილი ამ მოლაპრაკების თქვენ უნდა დაარწმუნოთ ისინი ან თქვენ იდეალურად უნდა სცადოთ მათი დარწმუნება რომ არ მიმართოთ საკრედიტო სააგენტოებს სხვა გამოსავალი მოკლე გაყიდვასთან და ეს არის რაღაც რაზე რამოდენი ადამიანი ფიქრობს არის როცა თქვენ მოდით ვთქვატ ამ შემთხვევაში $30 000 რომ გაპატიონ IRS შეიძლება განიხილოს რომ შეიძლება იყოს შემოსავალი ასე რომმ თქვენ უნდა გდაიხადოტ საშემოსავლო გადასახადი სწორედ აქ და ხალხი ყოველთვის მეკითხება თუ ვინმე გაპაიებთ სესხ, რატომ არის ის მიჩეული შემოსავლად? და ყველაზე კარგი გზა ამაზე საფიქრად არის თუ IRS არ ყოფილიყო განხილული,როგორც შემოსავალი ეს იქნებოდა დიდი ამბრაზურა რომელში ვიღაცას შეუძლია კომპენისრება გაუწის ვინმეს თუ მე მინდოდა გადამეხადა ვინესთვის მე შემეძლო მიმეცა მისთვის ასე რომ, ეს არის ჩემი ეს არის ადამიანი, რომელსაც ვციდლობ გადავუხადო მე შემიძია მივცე მათ სესხი მოდით ვთქვატ მე შეიძლია მივცე მათ $100 000 სესხი და შემდეგ შემიძლია ვაატიო სესხი და ასე რომ, ეს იქნება რაც მე მივეცი მათ $100 000 შეიზლება გავაკეთო გარკვეული სამუშაო ჩემთვის ეს იქნება ტრანსფერი ფული სესხი მიცემით და შემდეგ გავაგრძელო პატიებს კიდევ და კიდევ ეს იქნებოდა სრულიად იდენტურ მისცე ვიღაცას საჩუქარი, რაზეც დაწესებული გადასახადი ან მისცე ვიღაცას რაღაც სახი შემოსავალი ასე რომ, მოკლე გაყიდვა , თქვენ ყოველთვის არ შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს ეს არის სცენარი მაგრამ თქვენი სახლი იყიდება ნაკლებად ვიდრე ღირებულება სესხი თქვენ შეიძლება შეძლოთ მოლაპარაკება ბანკთან რომ დაგრთოთ უფლება გაყიდოთ ის ნაკლება ვიდრე სესხის ღირებულებაა ბანკის სხვა პოზიცია არიმ რომ ისინი აპირებენ წავიდნეთ გარკვეული ტიპის გამოსყიდვის უნარის მქონე პროცესისაკნე და აიღონ მმართველობა ამ სახლზე რაც არის ძვირი ბანკისათვის აგრეთვე მაგრამ მათი გასაღები აქ არის, თუ ბანკს სურს მისცეთ მას სახლის გაყდივის უფბეა ნაკლებად ვიდრე სესხი რაოდენობაა მფლობელს რეალურად სჭირდება დაარწმუნს ,რომ ბანკს სურს გაპატიოთ ბალანი და არ მიმართოს საკრედიტო სააგენტოებს